Aanpassingen binnen de WOZ-waarde in 2025

De WOZ-waarde zal binnenkort op de mat vallen of u heeft deze misschien al wel ontvangen. De Waarde Onroerende Zaken (WOZ) bepaalt de hoogte van verschillende belastingen zoals de onroerendezaakbelasting, rioolheffing, inkomstenbelasting en eventuele erf- en schenkbelastingen. Het is dus een belangrijke bepaling voor de hoogte van de belastingen die u moet betalen. Toch is een stijging van de WOZ-waarde niet altijd nadelig. We vertellen u graag meer over het bepalen van de WOZ-waarde, de veranderingen in 2025 en hoe een stijging ook in uw voordeel kan zijn.

Het bepalen van de WOZ-waarde

De gemeente waar uw woning staat, is verantwoordelijk voor het bepalen van de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een schatting van de marktwaarde van uw huis of bedrijfsgebouw op 1 januari van het voorafgaande jaar. In de WOZ-waarde van dit jaar staat de geschatte marktwaarde van uw woning op 1 januari 2024. De marktwaarde van uw woning wordt bepaald aan de hand van een aantal kenmerken:

• Verkoopbedragen van woningen in de buurt;
• De locatie van de woning;
• De grootte van de woning.

Veranderingen in 2025

De WOZ-waarde stijgt bijna ieder jaar. De waarde wordt gebaseerd op de verkoopprijzen rond de waardepeildatum van 1 januari 2024. Zijn de huizenprijzen veel gestegen? Dan is de verwachting dat uw WOZ-waarde ook veel omhooggaat. De Waarderingskamer verwacht dat de WOZ-waarde dit jaar gemiddeld 2.5% tot 4.5% stijgt.

Waarom een hogere WOZ-waarde niet negatief is

Een hogere WOZ-waarde betekent vaak dat u meer belasting moet betalen. Dat is natuurlijk heel vervelend. Toch kan een hogere WOZ-waarde ook voordelen hebben. We hebben deze punten even voor u op een rijtje gezet:

1. Wanneer u een hypotheek zonder Nationale Hypotheek Garantie heeft, kan een hogere WOZ-waarde betekenen dat de hypotheekrente verlaagd kan worden. Dit is afhankelijk van de verhouding tussen het hypotheekbedrag en de waarde van de woning. U kunt hiervoor het beste contact opnemen met uw hypotheekverstrekker.
    
2. Heeft u plannen om uw huis te koop te zetten? Dan bent u juist gebaat bij een hogere WOZ-waarde omdat potentiële kopers dit bedrag meenemen in hun bod.
    
3. Bij het afsluiten van een tweede hypotheek kijken hypotheekverstrekkers naar de WOZ-waarde. Een hogere WOZ is dan zeker in uw voordeel.

Bezwaar aantekenen

Wanneer u de WOZ-waarde heeft ontvangen, dan heeft u 6 weken de tijd om bezwaar aan te tekenen. Dit bezwaar wordt beoordeeld door de gemeente en het kan zijn dat de WOZ-waarde dan verlaagd wordt. Het aantekenen van een bezwaar kunt u het beste doen via de website van uw gemeente. Dit is de snelste manier. De gemeente mag de WOZ-waarde niet verhogen, dit betekent dat u niet bang hoeft te zijn dat uw gemeente de waarde verhoogt aan de hand van uw bezwaar.